La manifestación de construcción es el registro que debe hacerse antes de iniciar una obra en la CDMX. El tipo A cubre obras menores y vivienda unifamiliar de hasta 120 m²; el tipo B, usos no habitacionales o mixtos de hasta 5,000 m² (o hasta 10,000 m² habitacionales); y el tipo C, proyectos más grandes o que requieren dictamen de impacto urbano.
¿Qué tipo de manifestación necesita mi obra?
| Tipo | Qué cubre según el artículo 51 del Reglamento de Construcciones | Vigencia del registro (art. 54) |
|---|---|---|
| A | Vivienda unifamiliar de hasta 120 m², ampliaciones dentro de esos límites, reparaciones sin afectar estructura, bardas de hasta 2.50 m, claros de hasta 1.5 m, cisternas, fosas sépticas y albañales | 1 año prorrogable |
| B | Usos no habitacionales o mixtos de hasta 5,000 m², o hasta 10,000 m² de uso habitacional | 1, 2 o 3 años según superficie |
| C | Más de 5,000 m² no habitacionales o mixtos, más de 10,000 m² habitacionales, u obras con dictamen de impacto urbano o urbano-ambiental | 1, 2 o 3 años según superficie |
La vivienda tipo A tiene además límites de frente mínimo de 6 m, dos niveles, 5.5 m de altura y claros de hasta 4 m. Si el predio está en zona de riesgo, el reglamento exige manifestación tipo B.
¿Cuánto dura el registro en obras tipo B y C?
| Superficie de la obra | Vigencia |
|---|---|
| Hasta 300 m² | 1 año |
| Más de 300 m² y hasta 1,000 m² | 2 años |
| Más de 1,000 m² | 3 años |
Cada manifestación puede tener hasta dos prórrogas. Al terminar, se informa la conclusión de los trabajos dentro de los 15 días siguientes.
¿Mi local comercial necesita manifestación para remodelar?
Depende de qué vas a hacer. Una remodelación que cambia el uso, afecta elementos estructurales o aumenta superficie suele salir del tipo A, que está pensado principalmente para vivienda y obras menores. Para un local con uso no habitacional, lo usual es el tipo B. Un gestor puede revisar tu proyecto para ubicarlo correctamente.
¿Hay casos en que no procede?
Sí. El reglamento establece que no procede el registro de manifestación cuando el predio se ubica en suelo de conservación. Además, si el inmueble está en un área de conservación patrimonial o es patrimonio cultural, se requieren autorizaciones adicionales.
¿Qué riesgos tiene construir sin manifestación?
Una obra sin registro puede ser suspendida en una verificación en materia de construcciones, y después complica el uso de suelo, el Visto Bueno de Seguridad y Operación y cualquier aviso de funcionamiento del negocio que operará ahí. Revisa también el certificado de uso de suelo y la lista de documentos para abrir un negocio.
Nuestros gestores pueden tramitarlo por ti.
Preguntas frecuentes
¿Qué obras entran en la manifestación tipo A?
Una vivienda unifamiliar de hasta 120 m² construidos (con límites de niveles, altura y claros), ampliaciones que no rebasen esos límites, reparaciones sin afectar elementos estructurales, bardas de hasta 2.50 m, apertura de claros de hasta 1.5 m y cisternas, fosas sépticas o albañales.
¿Cuándo es tipo B y cuándo tipo C?
Tipo B: usos no habitacionales o mixtos de hasta 5,000 m², o hasta 10,000 m² de uso habitacional. Tipo C: superficies mayores o construcciones que requieren dictamen de impacto urbano o urbano-ambiental.
¿Cuánto dura el registro de manifestación?
Tipo A: un año prorrogable. Tipos B y C: un año hasta 300 m², dos años de 300 a 1,000 m² y tres años para más de 1,000 m², con hasta dos prórrogas.
¿Puedo empezar la obra y registrar después?
No. El Reglamento de Construcciones indica que la manifestación se registra previo al inicio de los trabajos.
¿Qué pasa al terminar la obra?
El propietario o poseedor debe informar a la autoridad la conclusión de los trabajos dentro de los 15 días siguientes.
Fuentes oficiales
Consultadas el 27 de octubre de 2026.
Contenido orientativo. Este artículo explica qué es cada documento y cuándo suele aplicar, con base en las fuentes citadas. No es asesoría legal, no sustituye la revisión de la autoridad competente y no garantiza evitar multas o clausuras. Los requisitos pueden cambiar; la autoridad determina lo que aplica a cada caso.
Escrito por el Equipo de gestoría Clausurómetro, que acompaña a negocios y obras de la Ciudad de México con sus permisos y vigencias.