El certificado de uso de suelo es el documento público que hace constar qué usos permite la normatividad de desarrollo urbano en un predio determinado. Para un negocio, sirve para demostrar que el giro que opera está permitido en ese domicilio. Sin él, tu aviso de funcionamiento queda sin sustento y el local queda expuesto a sanciones en una verificación.
¿Qué es exactamente el certificado de uso de suelo?
Es un documento que expide el gobierno de la Ciudad de México con base en los programas de desarrollo urbano. No es un permiso para abrir: el catálogo oficial de trámites lo dice de forma expresa. Lo que hace es certificar el aprovechamiento del uso del suelo de ese predio.
Por eso es la base de casi todo lo demás. Al presentar el aviso de funcionamiento de un giro de bajo impacto o de impacto vecinal, uno de los datos que se declaran es el certificado de uso de suelo para el giro que se pretende operar.
¿Qué tipos de certificado existen?
| Certificado | Para qué caso sirve | Vigencia indicada en el catálogo oficial |
|---|---|---|
| Certificado Único de Zonificación de Uso del Suelo | Saber qué usos permite hoy la zonificación del predio | 1 año para ejercer el derecho |
| Certificado de Acreditación de Uso del Suelo por Derechos Adquiridos | Usos que ya se ejercían legalmente antes de la zonificación vigente | Depende del caso; consúltalo con un gestor |
Si ejerces el derecho del Certificado Único dentro de su vigencia, el catálogo oficial señala que no necesitas un nuevo certificado, salvo que se modifique el uso o la superficie del inmueble.
¿Por qué me pueden clausurar sin él?
En una visita de verificación en materia de establecimientos mercantiles o de uso de suelo, el personal verificador revisa los documentos que exigen las disposiciones aplicables. Si el giro no tiene un uso de suelo que lo respalde, la autoridad puede:
- Ordenar medidas de seguridad, como la suspensión temporal, total o parcial, de actividades.
- Imponer sanciones al resolver el procedimiento, como multa o clausura temporal o permanente.
El riesgo más común no es no tenerlo, sino que ya no coincida: cambiaste de giro, sumaste un local vecino o abriste un área nueva.
¿Cuándo debo revisar mi uso de suelo?
Revísalo antes de firmar un contrato de arrendamiento, antes de cambiar o ampliar tu giro, cuando aumentes la superficie del local y cuando compres un negocio en traspaso. En todos esos momentos, un uso de suelo que no corresponde puede detener tus planes.
¿Qué relación tiene con los demás documentos?
El uso de suelo es la primera pieza del expediente. Después vienen el aviso o permiso de funcionamiento, las obligaciones de protección civil y, si hay obra, la manifestación de construcción.
Nuestros gestores pueden tramitarlo por ti.
Preguntas frecuentes
¿El certificado de uso de suelo es un permiso para abrir?
No. El propio catálogo de trámites aclara que el Certificado Único de Zonificación no constituye permiso, autorización ni licencia: solo certifica qué usos permite la normatividad en ese predio.
¿Cuánto dura el Certificado Único de Zonificación de Uso del Suelo?
El catálogo oficial indica una vigencia de un año para ejercer el derecho. Si lo ejerces dentro de ese plazo, no necesitas un nuevo certificado mientras no cambien el uso ni la superficie del inmueble.
¿Qué pasa si mi giro no está permitido en el predio?
No podrías declarar un uso de suelo válido para ese giro, y en una verificación la falta de este documento puede derivar en medidas de seguridad y sanciones como la clausura.
¿Hay otro tipo de certificado si el negocio ya existía antes?
Sí. Existe el Certificado de Acreditación de Uso del Suelo por Derechos Adquiridos, pensado para usos que ya se ejercían legalmente antes de la zonificación vigente. Un gestor puede revisar si tu caso aplica.
¿Quién expide el certificado?
La Secretaría de Planeación, Ordenamiento Territorial y Coordinación Metropolitana de la CDMX, conforme a la Ley de Desarrollo Urbano y su reglamento.
Fuentes oficiales
Consultadas el 27 de octubre de 2026.
- Catálogo de trámites CDMX: Certificado Único de Zonificación de Uso del Suelo
- Catálogo de trámites CDMX: Certificado de Acreditación de Uso del Suelo por Derechos Adquiridos
- Catálogo de trámites CDMX: Aviso para el funcionamiento de giros de bajo impacto
- Ley de Establecimientos Mercantiles para la Ciudad de México (texto vigente, PAOT)
Contenido orientativo. Este artículo explica qué es cada documento y cuándo suele aplicar, con base en las fuentes citadas. No es asesoría legal, no sustituye la revisión de la autoridad competente y no garantiza evitar multas o clausuras. Los requisitos pueden cambiar; la autoridad determina lo que aplica a cada caso.
Escrito por el Equipo de gestoría Clausurómetro, que acompaña a negocios y obras de la Ciudad de México con sus permisos y vigencias.